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外地人在西安买房需要注意哪些问题?

2021-05-11 20:24
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文章内容引言:外省人在西安购房关键必须掌握购房新政策及怎样申请贷款。

2020年,西安市颁布了许多国家扶持政策,很多附近县市的买房者陆续涌进西安,想在大城市买套归属于自身的房屋。但怎样才可以在西安买套住房呢?都必须什么材料、该留意些什么?今日我梳理了这些方面专业知识,供大伙儿购置产业参照。

一、西安市现阶段购房政策是啥?1.限购房政策及标准

(1)2016年12月31日西安市市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》:自2017年1月2日起,本市及非本市户口农村居民(包含夫妇彼此及未成年子女),在本市城六区(新区、碑林区、莲湖区、西安雁塔区、未央区、灞桥区)范畴内只有购买一套住宅(含新创建住宅和二手住宅)。

(2)2017年4月18日中午,西安市保障性住房和房屋管理局公布了《西安市市人民政府进一步加强管理方法维持房地产业稳定身心健康发展趋势的实施意见》:从4月18日起,限购政策范畴扩张至长安区、高新园区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天城、国际性港务区等经济开发区整体规划地区。

(3)2017年6月28日,西安市市人民政府政策研究室出文《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》。通告中确立,4月18日之前,在城六区及北京长安、高新科技、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天城、国际性港务区、沣东新城等地区选购的产品住宅,自买房之日(以合同书网签备案時间为标准)起满5年即可发售买卖;选购的二手住宅,房屋所有权人获得《不动产权证书》后满2年即可发售买卖。非本市户口农村居民在以上地区买房需提供2年之上个人社保或个人纳税证明。

(4)2017年6月30日,西安市保障房管理处下达《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》:从6月30日起,在城六区、长安区行政管理学地区及高新园区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天城、国际性港务区、沣东新城等经济开发区整体规划地区范畴内申请办理本市限价商品房选购资质的非本市户口农村居民,须提供在本市持续交纳2年之上(含2年)的个人所得税或社保证实。申请办理时不会再提供暂住证、居住证办理审理单及申请者与其说所在单位签署的用工协议。

留意:补交的个人所得税或社保证实不可做为申请办理选购资质的合理凭据。

2.首付占比

2017年4月18日西安市保障性住房和房屋管理局公布《西安市市人民政府有关进一步加强管理方法 维持房地产业稳定身心健康发展趋势的实施意见》,建议中明确:

商贷:首套——首付不少于30%

二套房——首付不少于40%

三一套房及之上买房——中止商业服务买房贷款派发

非普通住房——首付不少于50%

公积金房贷:首套——首付不少于25%

非普通住房——首付不少于30%付清初次公积金房贷后,再度申请办理首付占比不可小于30%,选购非普通住房首付占比不可小于35%。

二、外地户口买房如何办理商贷?1.外省人在西安贷款买房子务必达到下列标准:

(1)贷款人法定年龄18周岁;

(2)申请者年纪 贷款期限不超过70岁;

(3)有选购房子的首付款;

(4)有好的工作,薪水是月最低还款额的2倍之上;

(5)必须提供个人收入证明及个人征信报告(过去无欠佳个人信用记录)。

2.外省人申请办理商贷必须下列材料:

(1)买房合同及首付款税票的正本及影印件;

(2)申请者身份证件及另一半身份证件、户口本所有页的正本及影印件;

(3)已婚提供结婚证书或离婚证书的正本及影印件;单身者提供自己单身申明(金融机构文字);

(4)个人收入证明需盖上公司公章或人事部门公司章(金融机构文字);

(5)企业营业执照的影印件并盖上公司章(已年审);

(6)专科(含)之上须提供教育背景资格证书,即毕业证;

(7)提供个人征信报告,即本人银行资信证明原材料(详尽提供,便于于金融机构核准贷款额,减少审核時间)。

三、外省人在西安购房还要注意什么?

1.可能本身选购承受能力,充足掌握本身的经济发展工作能力、个人信用情况。2.客观看待房地产企业宣传广告和口头上服务承诺,留意广告宣传內容和口头上服务承诺內容一定要能贯彻落实到买房合同中。3.参观考察新项目,详尽掌握新项目的各层面信息内容,查询是不是具备商品房买卖许可证书。4.确保购房的钱划转安全性,不建议带上现钱,可挑选银行转帐、外地atm等方法。

材料来源于:西安市保障性住房和房屋管理局、《西安市市人民政府有关进一步加强管理方法 维持房地产业稳定身心健康发展趋势的实施意见》、《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》、《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》、《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》