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在西安购房要注意哪些问题

2021-05-11 20:21
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文章内容引言:大家都知道,西安市是限购大城市,那麼在西安买房要留意什么难题呢?

西安市是限购大城市,那麼什么区域是限购区,现阶段实行的是如何的购房新政策呢?限购区域内住房再上市时间有哪些规定呢?一起看看吧。

一、西安市限购区及限购现行政策

1.限购区域:

新区、碑林区、莲湖区、西安雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理学区域及高新园区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天城、国际性港务区、沣东新城等经济开发区整体规划区域。

2.住房限购现行政策:

在西安限购区域内,中止向已有着2套及之上住房(含新创建产品住房和二手住房,相同)的当地户口农村居民(包含夫妇彼此及未成年子女,相同)、有着1套及之上住房的非当地户口农村居民房屋出售;在以上区域范畴内无住房且可以出示2年之上(含2年)个人所得税或社保证实的非当地户口农村居民可购买1套住房。经准许引入的各种优秀人才购买自购住房的,不会受到限购现行政策限定。

实际难题可资询购房资格审批公司办公室,电話:029-87639877(商住楼),029-87618172(二手房)。

3.西安限购区域内住房再主板上市条件:

2017年4月18日之前,在本市住房限购区域范畴内购买的产品住房,自买房之日(以房产买卖合同书网签备案時间为标准)起满5年即可发售买卖;在以上区域范畴内购买的二手住房,房屋所有权人获得《不动产权证书》后满2年即可发售买卖。2017年4月18日以后,在本市住房限购区域范畴内购买的产品住房及二手住房,需获得《不动产权证书》后满2年即可发售买卖(交易、赠予)。根据司法部门裁定、亲属间赠予、承继等方法获得的住房,及其申请办理撤出的经济发展可用住房等不会受到以上要求限定。

二、房地产业中一般 常说的“五证”就是指?

五证就是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》(《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证书》。在其中,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由整体规划单位签发,《国有土地使用证》(《不动产权证书》)由土地单位签发,《建筑工程施工许可证》由基本建设主管机构签发,《商品房预售许可证书》由房管所单位签发。

三、怎么判断一个新建新楼盘是不是能依规市场销售?

1.《城市房地产管理法》第四十五条第四款要求,商品房预售,理应向县级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预购备案,获得商品房预售许可证书明。

常见问题:购房者应查看所买楼幢是不是在商品房预售批准范畴内(即选定楼幢是不是在《商品房预售许可证书》中确立列举),没有预售许可范畴内表明该楼幢没获审核,不可购买。没证市场销售投诉电话:029-87622063。

2.查看房地产开发新项目某楼幢是不是有预售证

登陆西安市住房确保和房屋管理局门户网(fgj.xa.gov.cn)主页→“商住楼新项目预售证查看”做事栏→键入预售证号、楼盘名称或开发设计企业名字→表明预售许可楼幢、资金托管金融机构、监管账户等信息内容。

常见问题:在买房前,尽量规定房地产商提供预售证,并查询预售证注明的房屋出售企业、项目规划、房子位于及楼幢号,切忌购买未获得预售证的房子。除开在售楼处公示栏查询预售证外,还应在特定网址内查看核查,防止售楼处出示虚报预售证危害买房者利益。